进入7月,厦门楼市供应放缓

2019-07-11   |   

晨报记者 杨俊鹏

进入 7 月,厦门楼市正式进入 " 下半场 ",新增供应有所放缓。受之前年中冲刺消耗部分客群的影响,上周成交量有所下滑。不过,厦门楼市依然较为热闹,开发商积极开展营销活动蓄客。此外,随着接下来多个纯新盘有望推新入市,或将为楼市注入新鲜血液。

目前楼市供应放缓

一手住宅成交量回落

在经历了上个月的年中冲刺之后,厦门新房市场供应放缓,目前暂无新增供应,与此同时,一手住宅的成交量也有所回落。克而瑞数据显示,上周一手住宅共成交 160 套,成交面积为 17990 平方米。其中,普通住宅成交 139 套,环比下跌 76.9%;别墅成交 21 套,环比下跌 58.8%。

从区域成交情况看,集美区由于建发央著和 IOI 棕榈城等项目集中备案,助力集美区成交量跃居六区之首,共成交 6183 平方米;同安区成交面积 4161 平方米,居第二位,成交主力为特房莱昂公馆和保利叁仟栋壹海里;翔安区居第三位,总成交面积 4114 平方米,成交主力是万科白鹭郡。

开盘方面,上周末,国贸天成加推 1# 楼 132 套高层房源,户型面积段为 94 平方米的三房,均价 38225 元 / 平方米。项目在品牌、区位及配套的驱动下,去化情况较为良好。

虽然近期成交有所回落,但是不少开发商依旧积极开展营销活动。上周六,位于厦门岛内的纯新盘中骏天宸营销中心开放;同一天晚上,特房樾琴湾也举行案名发布会。据悉,这两个项目均有望于本月底迎来首次开盘。

本月多个纯新盘拟推

下半年楼市将以稳为主

进入 7 月以来,厦门楼市还没有新项目入市。不过,接下来,随着多个纯新盘有望预售获批,或将陆续于本月推新入市。据记者不完全统计,7 月份,厦门预计将有 8 个纯新盘开盘,其中,湖里区、同安区和翔安区预计推盘项目各有 2 个,集美区和海沧区分别有 1 个。

从这些即将入市的纯新盘项目来看,户型涵盖了 62 平方米 -253 平方米的一至五房产品,种类多样。湖里区方面,中骏天宸拟于 7 月底推出 8-12 号楼,户型为 150 平方米 -253 平方米的精装四至五房产品;建发玺樾建筑面积约 131 平方米 -186 平方米的四至五房也即将推出。位于集美区的国贸天峯拟推出 98 平方米 -129 平方米的三至四房产品。而位于海沧区的招商公园壹号将推出 81 平方米 -116 平方米的二至四房产品,项目已于 5 月取得预售证。

在同安区和翔安区的将推项目中,特房樾琴湾拟于本月底首推 3 号楼产品,主力户型为 62 平方米 -130 平方米精装一至四房。厦门紫云府计划推出 89 平方米 -120 平方米的三至四房产品。已经取得预售证的前海湾计划推出 88 平方米 -116 平方米的三至四房。而 IOI 棕榈国际住区则有望推出 88 平方米 -125 平方米的高层和 116 平方米 -143 平方米的叠墅产品。

虽然 7 月份有多个纯新盘计划入市,不过,在当前楼市库存量较多及预售监管严格的影响下,楼市能否交出漂亮的 " 成绩单 " 仍有待检验。而对于后市,厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为,目前厦门仍然没有新的政策利好,下半年楼市的总体形势会比较平稳。