海西晨报 记者 叶子申

好消息！近日，厦门市自然资源和规划局、国家金融监督管理总局厦门监管局、厦门市住房保障和房屋管理局联合印发《关于全面开展不动产"带押过户"的通知》（下称《通知》），即日起，在我市全面开展不动产"带押过户"。

不动产"带押过户"，是指依据民法典第四百零六条"抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响"的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款有效衔接。

"带押过户"可以实现"一次申请、合并审核、同步办结"，方便买卖双方，落地后能够起到一举多得的积极效果。对售房者来说，可以解决交易过程中存在的还贷资金筹措难等问题，节约资金成本。对于买房人来说，可以减少交易环节，一次性完成过户、重新抵押手续。从整个房地产市场来看，可以促进交易，使市场循环更加畅通。

《通知》明确了不动产"带押过户"的适用范围：已取得不动产权证、可上市交易的住宅、商业、工业、办公等不动产均可开展"带押过户"；不动产登记簿已记载禁止或限制转让抵押不动产的约定，或者民法典实施前已经办理抵押登记的，应当由当事人协商一致再行办理；土地出让合同对不动产的转让、抵押有限制性规定的，办理"带押过户"应符合相关规定。

据介绍，目前"不动产抵押登记便民服务处"已覆盖厦门全市商业银行。